新政出台房子涨价？严跃进：短期还不会 不能简单地用过去的逻辑去理解市场
来源：凤凰网财经 2023-08-07 21:34:16
主持人：鲁婧涵
9月27日至28日，凤凰卫视、凤凰网联合多家机构举办的“凤凰湾区财经论坛2023”将在香港、深圳同步举办。广邀海内外政府官员、专家学者、行业精英围绕大湾区建设、中国经济、全球经济等话题展开讨论。在论坛开幕前夕，凤凰网财经联合中国基金报推出《湾区风云录》系列访谈，本期对话易居研究院研究总监严跃进。
【资料图】
近期，房地产支持性政策密集发布，新政对房价的提振效果如何？严跃进在接受《湾区风云录》直播采访时表示，确实最近的政策松动了，预期转好了，房东会不会涨价呢？这种心理肯定是有的，这要取决于房东的卖房的一个意愿。 但现在肯定没有到政策出了房价就拉起来。
“不具备这个条件。不具备这个市场基础。市场议价的空间、议价的机会肯定还有。”严跃进说。
“最近购房者看到一些政策是变好的，房价是不是会因此这么快拉起来？潜在的可能性可能会有，但是短期内我认为还不会。”严跃进说，“为什么？供求关系还是一个很重要的因素，不会说短期内供求关系发生非常剧烈的变化，它是一个缓慢的过程。 ”
以下为直播对话节选：
《湾区风云录》：您在6月份接受采访的时候表示，我国二手房市场已经悄然从卖方市场转为买方市场，新政过后市场是否会发生逆转？我们可以看到一些城市，比如广州、沈阳、南京等地的二手房业主已经开始给自己的房源涨价，您认为这种涨价会是长期趋势还是昙花一现？
严跃进：涨价有各种原因，有一部分据媒体报道，是因为价格当时挂的比较随意，就是试探一下市场，所以挂得比较低等等，他出售的意愿不是很强。现在重新做了一个房源的调整。
另外，确实最近的政策松动了，预期转好了，房东会不会涨价呢？这种心理肯定是有的，这要取决于房东的卖房的一个意愿。有些房东如果他的房子比较好，学区比较好，从他的心理上来讲，他肯定会强势一点。但如果他急着卖，为了去换房或者资金压力比较大，那他还是有议价的空间的。从中介公司的反馈看，如果你诚心买的话，价格肯定还可以谈。
现在肯定没有到政策出了房价就拉起来。不具备这个条件。不具备这个市场基础。市场议价的空间、议价的机会肯定还有。所以最近购房者看到一些政策是变好的，房价是不是会因此这么快拉起来？潜在的可能性可能会有，但是短期内我认为还不会。为什么？供求关系还是一个很重要的因素，不会说短期内供求关系发生非常剧烈的变化，它是一个缓慢的过程。
我们必须看到当前房地产市场还是跟过去尤其是2014年还是有点本质区别的：第一，疫情后大家感受到资金压力比较紧张，这种感受肯定比较强的；第二，2014年那时候很多人手上是没有房子的，需求量比较强劲，我老家的一些同学都是在那几年买的房子，手上一套然后再买了一套。讲这个例子是为什么？当前二手房的结构发生了变化，状况发生变化。当前是人人手上都有一套房子了，这种情况不可忽视，跟以前很多人没有房子这种情况不一样。
当然现在可能也还是有很多人没有房子，但是总体来讲，这几年有房子的人数量肯定是拉得比较快的。所以我们去理解房地产的逻辑肯定要有所变化，包括卖房的，买房的，中介公司等等还是要基于这个去理解，不能简单地用过去的逻辑去理解市场。要理解当前在新一轮经济发展中，老百姓新的一些想法，房地产结构出现的一些新的变化等。
